Рынок коммерческой недвижимости сегодня претерпевает серьезные изменения благодаря введению нормативных актов, способствующих развитию энергоэффективных зданий, стремлению владельцев зданий сократить расходы на оплату электроэнергии и необходимости повышения комфорта людей, которые пользуются пространством этих зданий. Штаб-квартира компании Schneider Electric, известная как Le Hive, является примером применения самых современных технологий. Офис Le Hive, в котором реализованы собственные решения Schneider Electric, стал первым в мире зданием, отвечающим требованиям нового стандарта ISO 50001. Сегодня Le Hive – это эталон для всех интеллектуальных зданий.

Повышение количества электроэнергии, потребляемой зданиями, на которые приходится 42% всей энергии в мире, требует поиска путей снижения потребления энергии устройствами, которые используются в этих зданиях. Растущие цены на электроэнергию и необходимость сокращения выбросов углекислого газа заставляют нас более эффективно использовать электричество.

Новый офис Schneider Electric во Франции (штаб-квартира компании) Le Hive был официально открыт в конце 2008 года, и хотя здание строилось в рамках стандарта RT2000, на самом деле оно отвечало требованиям стандарта RT2005. Благодаря решениям Schneider Electric среднее годовое потребление электроэнергии офисом Le Hive на квадратный метр сократилось с 150 кВт-ч в 2009 году до 110 кВт-ч в 2010 году и 80 кВт-ч в 2011 году, те сокращение на 47%.

Офис компании – технологическая витрина Schneider Electric

Компания Schneider Electric, будучи признанным экспертом в области управления электроэнергией, предлагает полный набор решений и услуг для интеллектуального управления зданиями и оптимизации их использования.

Le Hive наглядно демонстрирует решения Schneider Electric. Изначально здание, в котором сейчас находится штаб-квартира Schneider Electric, – самое обычное, и оно с течением времени становилось все более интеллектуальным и экологичным благодаря внедрению самых современных технологий, разрабатываемых Schneider Electric.

Интеллектуальные здания. Система управления для «умных» зданий

Современное здание работает благодаря большому количеству систем, которое продолжает расти: распределение энергии, IT, управление освещением, отопительная система, система кондиционирования и вентиляции, система безопасности и т.д. Каждая из этих систем работает по своему протоколу, которые требуют взаимодействия между собой. Ответ Schneider Electric – конвергенция. Она позволяет системам, разработанным независимо друг от друга, говорить на одном языке с помощью единой информационной системы и управлять ими в едином интерфейсе.

Для оптимизации управления 35000 квадратных метров Le Hive Schneider Electric объединил все системы здания в единую архитектуру EcoStruxure. Собственные решения Schneider Electric управляют всеми системами Le Hive в автоматизированной системе управления зданием: АСУЗ Continuum обеспечивает интеграцию кондиционирования и вентиляции, видеонаблюдения, контроля доступа в здание, сигнализации, электро- и теплосчетчиков через единый IP.

Повышенный комфорт

Открытая АСУЗ Continuum распознает различные протоколы, такие как BACNET и LON, и обеспечивает взаимодействие со всем оборудованием в здании, например, с жалюзи, осветительными приборами и кондиционерами.

Сотрудники Le Hive могут индивидуально регулировать условия на рабочем месте (температуру, уровень освещения, проникновение солнечного света) с помощью простых беспроводных или настенных пультов. За простым для пользователя интерфейсом скрывается ряд технологий и ноу-хау, позволяющих взаимодействовать протоколам DALI, LON, KNX, MODBUS, MBUS и другим.

Обеспечение безопасности здания

Безопасность Le Hive обеспечивается тремя решениями Schneider Electric:

• Контроль доступа в здание – офис оборудован системой электронных пропусков, обеспечивающей разный уровень доступа для сотрудников;
• Охранная сигнализация – здание оснащено рядом систем безопасности (сигнализация, защитные барьеры, видео и т.д.);
• Видеонаблюдение – офис Le Hive оснащен системой из 45 камер Pelco (компания вошла в группу Schneider Electric в 2007 г.) с функцией ночного видения. Изображение с камер может воспроизводиться в режиме реального времени, быть записано или при необходимости передаваться в качестве картинок. Цифровая система видеонаблюдения Pelco Endura, разработанная Schneider Electric, работает на основе сети TCP/IP. Она может быть использована для мониторинга всего потока данных из практически любой точки подключения к сети.

Контроль за потреблением в режиме реального времени на благо экологии

 Роберт Каплан писал: «Вы не можете управлять тем, что не измеряете». Руководствуясь этим фундаментальным принципом, Schneider Electric оборудовал весь Le Hive электро- и теплосчетчиками, расположив их как можно ближе к оборудованию, потребляющему электроэнергию. Каждые 10 минут все показатели потребления электроэнергии передаются на портал Vizelia, который отслеживает расход электроэнергии. Портал создает отчеты о работе и выявляет любые неисправности. Особенностью этого программного обеспечения является то, что оно может автоматически обрабатывать запросы всех сотрудников через портал, доступный с любого компьютера, КПК или телефона. Это касается, например, настроек кондиционеров или отчетов о расходе воды.

Оптимизация заполняемости здания

Для достижения значительного повышения энергоэффективности также важно оптимизировать уровень заполняемости здания и количество арендуемой площади. Для этого необходимо постоянно следить за заполняемостью Le Hive. Такая система помогает организовать пространство таким образом, чтобы сотрудники максимально комфортно располагались именно на том количестве метров, которое требуется.

С января 2012 года Schneider Electric добавил решение Gilif к своей автоматизированной системе управления зданием. Это решение разработано компанией D5X, вошедшей в группу Schneider Electric в декабре 2010 года. Оно использует RFID-чипы в бейджах сотрудников. Информация с чипов считывается сенсорами, уже установленными в Le Hive, и передается на центральный сервер. Анализ этой информации позволяет оптимизировать использование площади.

Вовлечение сотрудников

Информирование сотрудников

Schneider Electric активно привлекает сотрудников к сокращению влияния, которое их работа оказывает на окружающую среду. Менеджмент Le Hive реализует ряд инициатив, направленных на повышение осведомленности о краткосрочных и долгосрочных преимуществах повышения энергоэффективности (образовательные программы, выборы чемпионов по экономии энергии и т.д.). Для удобства отслеживания результатов усилий компании в области экологии был специально создан внутрикорпоративный веб-сайт, который позволяет видеть расход электроэнергии, концентрацию углекислого газа, потребление воды, производство отходов, качество воздуха, уровень влажности, температуру и т.д.

Портал Vizelia – важнейший инструмент в достижении цели вовлечения сотрудников. Он позволяет следить за показателями потребления каждым департаментом, зданием и т.д. На дисплеях в общих зонах Le Hive появляется информация о потреблении электроэнергии зданием. Показывая свой успех на этом пути, Schneider Electric стимулирует сотрудников к более ответственному поведению.

Специальный «менеджер по энергии» оценивает работу здания

В 2011 году команда Le Hive пополнилась менеджером по энергоэффективности и окружающей среде, которого в компании знают как «менеджер по энергии». Этот сотрудник координирует усилия разных структур по повышению экологических показателей и энергоэффективности.

«Менеджер по энергии» помогает искать пути дальнейшего сокращения потребления электроэнергии и сокращения выбросов углекислого газа. Он плотно работает с командой, которая управляет зданием, чтобы претворять в жизнь новые идеи. Также этот человек отвечает за прохождение зданием сертификации.

Здание в центре сложной экосистемы

Сегодня интеллектуальные здания должны быть частью целой экосистемы. С помощью своей штаб-квартиры Schneider Electric демонстрирует, как каждое здание в будущем будет включено в интеллектуальную электрическую сеть (smart grid), в которой оно будет играть в том числе роль ресурса. В этой сложной системе здание будет соединено с другими компонентами «умного города»: возобновляемыми источниками энергии, альтернативными средствами передвижения и т.д.

Станции зарядки для электромобилей

Электромобиль станет основным средством передвижения в городах будущего и станет частью инфраструктуры зданий. Поэтому Schneider Electric уже предоставляет своим сотрудникам современное экологичное решение по зарядке электромобилей. Парковка перед Le Hive оснащена тремя двойными станциями зарядки и станциями быстрой зарядки Schneider Electric для семи электромобилей.

В этой сфере АСУЗ также играет решающую роль. Единая система должна обеспечивать необходимое количество электроэнергии как для подзарядки электромоблей на парковке, так и для нормального функционирования всего здания. При этом система должна принимать во внимание условия в конкретный момент времени (количество доступной энергии в сети, цены и др.), чтобы обеспечить здание электроэнергией наиболее выгодно.

Использование альтернативной энергии в Le Hive

Применение генерации на возобновляемых источниках энергии в зданиях без сомнения в ближайшем будущем станет одной из главных тенденций в недвижимости. В апреле 2011 года Schneider Electric установил на крыше Le Hive фотовольтаическую систему, которая использует собственную технологию компании.

Сертификация – признание достижений

В современных условиях энергоэффективность и уважение к окружающей среде являются приоритетными направлениями деятельности Schneider Electric. В частности, компания построила ряд сертифицированных зданий для своих подразделений не только ради создания комфортных условий для сотрудников, но и с целью эффективного контроля за воздействием деятельности компании на окружающую среду. Именно поэтому Schneider Electric выбрал подход добровольной сертификации, которая признает усилия компании в нескольких направлениях: управление электроэнергией с фокусом на окружающую среду, управление зданиями и управление электроэнергией на этих объектах.

Штаб-квартира Le Hive Schneider Electric - образец энергоэффективности и экологической ответственности. Активные усилия, прилагаемые компанией для получения международных экологических сертификатов – часть глобальной концепции Schneider Electric в области ответственного отношения к окружающей среде.

Le Hive: сертификат ISO 50001 – знак международного признания

Стандарт ISO 50001, введенный в июне 2011 года, определяет требования к разработке, реализации, поддержке и совершенствованию систем управления электроэнергией. Данная система стандартизации была введена с целью помочь компаниям повысить энергетическую эффективность коммерческих и промышленных зданий, оптимизировать их использование и сократить стоимость эксплуатации.

Штаб-квартира Schneider Electric Le Hive стала первым в мире зданием, прошедшим сертификацию по ISO 50001. Сертификат ISO 50001 является свидетельством активной вовлеченности компании в процесс оптимизации управления электроэнергией и признанием ее высокой компетенции в этой сфере.

Проактивная сертификация

Наряду с ISO 50001, Le Hive отвечает требованиям и других признанных сертификатов:

Международный стандарт ISO 14001

Сертификат ISO 14001 является стандартом в области экологического менеджмента и отражает деятельность бизнеса, направленную на минимизацию пагубного воздействия на окружающую среду и улучшение своих экологических показателей в долгосрочной перспективе. Schneider Electric ставил следующие цели перед этой сертификацией:

• продвижение обязательств, которые компания взяла на себя, внутри компании и за ее пределами;
• мотивирование сотрудников и стимулирование их совместной работы над проектами компании;
• удовлетворение потребностей клиентов;
• опережение на один шаг норм, регулирующих отрасль.

 

В настоящее время 63% сотрудников компании Schneider Electric работают на объектах, сертифицированных по ISO 14001.

Стандарт EN 16001: признание в области энергетики

Стандарт EN 16001, введенный в 2009 году, устанавливает требования к системам эффективного управления электроэнергией и определяет порядок их внедрения. В 2010 году компания Schneider Electric стала первой французской компанией, отмеченной этим сертификатом. Приведение деятельности Schneider Electric в соответствие со стандартом, обозначило перед компанией следующие задачи:

• подтверждение успешного повышения энергоэффективности Le Hive;
• повышение уровня осведомленности сотрудников об усилиях компании и результатах по сокращению эксплуатационных расходов;
• поддержание высокого уровня управления электроэнергией в долгосрочной перспективе.

 

Введение стандарта EN 16001 послужило примером для создания ISO 50001. Страны-члены Европейского комитета по стандартизации, содействовавшие созданию EN 16001, попытались обеспечить максимальное соответствие между этими двумя стандартами, так чтобы ISO 50001 смог заменить EN 16001. Поэтому Le Hive не будет проходить сертификацию по EN 16001.

HQE во Франции: признание высокого уровня управления зданием Schneider Electric

Стандарт в области «зеленых» зданий HQE (High Quality Environmental) направлен на сокращение возможного воздействия на окружающую среду строительства и эксплуатации зданий, начиная от их проектирования и вплоть до демонтажа. HQE признает:

• способность Schneider Electric контролировать влияние Le Hive на окружающую среду;
• высокое качество здания, обеспечивающее безопасные и здоровые условия труда сотрудников.

 

Le Hive и его многочисленные сертификации являют собой знаковый пример воплощения технологий Schneider Electric для клиентов компании и других зданий. Офис и научно-технический центр компании в Гренобле, например, уже прошли систему сертификацию по стандарту EN 16001 и сейчас готовятся к сертификации по ISO 50001.

С момента первого внедрения Schneider Electric стандарта EN 16001 компания задалась целью повысить уровень участия сотрудников в регулировании количества потребляемой электроэнергии, установив системы учета. Это означает, что обязательства, которые Schneider Electric взял на себя изначально, сейчас выполняются добровольно.

 

Соответствие требованиям стандарта BREEAM – еще одно подтверждение достижений компании Schneider Electric

 

Компания Schneider Electric первой в мире получила сертификат BREEAM In-Use International Pilot. Это высокое звание было присвоено штаб-квартире Schneider Electric – парижскому офису Le Hive в декабре 2012 года. Ранее Le Hive уже прошел сертификации ISO 50001, ISO 14001 и HQE (французский стандарт для «зеленых зданий»).

Представители BREEAM высоко оценили внедренные в головном офисе Schneider Electric инновационные решения в области управления электроэнергией, переработки и сортировки отходов и регулирования загрязнения окружающей среды, мониторинга потребления ресурсов.

«Я действительно впечатлен решениями, которые реализованы в штаб-квартире Le Hive компании Schneider Electric. На сегодняшний день это образец для всех существующих в мире зданий», - сказал директор BREEAM Мартин Таунсенд.

Ги Дюфрес, Президент Schneider Electric во Франции отметил: «Инновационные решения компании Schneider Electric отвечают самым современным техническим требованиям и помогают заботиться об окружающей среде. Сертификат BREEAM In-Use является свидетельством нашей высокой компетентности в этой сфере. Le Hive дает нам ценный опыт, который мы используем для разработки энергоэффективных решений, работающих на благо наших клиентов».

BREEAM In-Use International представляет собой разрабатываемую в настоящее время систему независимой международной сертификации экологической эффективности и технической оснащенности уже эксплуатируемых зданий и сооружений за пределами Великобритании, учитывающую локальную специфику иных государств (нормы, стандарты и т.д.) BREEAM In-Use International включает в себя три категории:

– технические показатели, основанные на планировке, конструкции и функциях здания;

– показатели эффективности управляющей компании (политики, процедуры и практики менеджмента, связанные с эксплуатацией здания); потребление основных ресурсов (энергии, воды и других ресурсов); и экологическое воздействие (углеродный след и количество отходов);

– организационная эффективность (понимание и внедрение политик, процедур и практик менеджмента; вовлечение персонала).

Экспертами отмечено, что Schneider Electric воплощает в жизнь стратегию энергоэффективной компании, реализуя проекты, позволяющие сокращать негативное влияние на окружающую среду и повышать эффективность использования энергии. Для обеспечения соответствия штаб-квартиры Le Hive требованиям будущего стандарта BREEAM In-Use International компанией Schneider Electric был реализован целый комплекс мер. В частности создана команда, отвечающая за управление зданием и обеспечение комфортных условий работы, разработана экологичная транспортная инфраструктура, включающая в себя станции зарядки электромобилей и парковки для велосипедов, на территории офисного здания открыты фитнес-центр, химчистка, парикмахерская, мойка автомобилей, позволяющие сделать пребывание на территории офиса комфортным не только в рабочее время. Для обслуживания здания используются только экологически чистые препараты с минимальным для окружающей среды загрязняющим эффектом. Также внедрен ряд собственных инновационных разработок компании Schneider Electric, в том числе система управления зданием, система мониторинга и управления энергией и многое другое.

Метод оценки экологической эффективности зданий (BREEAM) – один из распространенных международных стандартов сертификации зданий, разработанный в Великобритании и базирующийся на британском законодательстве и особенностях строительства. Он устанавливает стандарты, касающиеся различных аспектов безопасности жизнедеятельности, комфорта и влияния на окружающую среду. На сегодняшний день с момента разработки стандарта (т.е. с 1990 года) в соответствии с ним в мире сертифицировано более 200 000 строений и более 1 000 000 зданий зарегистрировано на прохождение сертификации BREEAM. В России сертификат BREEAM имеют три здания, BREEAM In Use - 2.

Стандарт BREEAM In-Use был запущен в марте 2009, чтобы помочь сократить эксплуатационные расходы и улучшить экологические характеристики существующих зданий, и ориентирован в первую очередь на здания в Великобритании.

BREEAM In-Use International Pilot - это категория пилотных проектов, после оценки и анализа которых будет выпущена полная версия "BREEAM In Use International" учитывающая локальную специфику стран, в которых расположены сертифицируемые здания.

 

 

Для справки:

 

 

BREEAM - один из самых известных и распространенных методов оценки экологической эффективности зданий. BREEAM определяет стандарты устойчивого проектирования и строительства, а так же дает возможность сравнивать различные здания по уровню их воздействия на окружающую среду.

BREEAM позволяет заказчикам, девелоперам, проектировщикам и всем участникам строительной индустрии:

• создавать репутацию на рынке недвижимости благодаря строительству эко-эффективных зданий
• гарантировать применение лучших эко-эффективных практик во время строительства и эксплуатации
• стимулировать поиск новых, инновационных решений, уменьшающих воздействие на окружающую среду
• формировать оценочный критерий, превышающий регламентированные государством стандарты
• сокращать эксплуатационные расходы, улучшать рабочую и жилую атмосферу
• демонстрировать прогрессивные взгляды на общественное и экологическое развитие

BREEAM охватывает широкий спектр вопросов устойчивого развития и охраны окружающей среды и позволяет застройщикам и проектировщикам наглядно демонстрировать преимущества использования эко-эффективных технологий своим партнерам и заказчикам, т.к. стандарт:

• использует простую, наглядную систему оценки, опирающуюся на научные исследования и практический опыт
• позитивно воздействует на проектирование, строительство и эксплуатацию здания
• устанавливает и поддерживает устойчивый технический стандарт, гарантирующий высокое качество и сертификацию